Средняя пятилетняя фиксированная ипотечная ставка достигла 6% впервые за три года
Средняя стоимость пятилетней фиксированной ипотеки достигла отметки 6,00% — впервые за три года, поскольку колебания на рынках денег делают такие кредиты дороже для кредиторов.
Данные поставщика финансовой информации Moneyfacts показывают, что средняя ставка сейчас составляет 6,00%, что является ее наивысшим уровнем с сентября 2023 года, в то время как средняя двухлетняя фиксированная ставка почти не отстает и составляет 5,98% — максимум с декабря того же года.
В последние недели большинство крупных банков и строительных обществ повысили ставки, поскольку турбулентность на глобальных рынках облигаций усилила ожидания повышения базовой ставки.
Тем временем заемщики в Великобритании увидели, что выбор фиксированных ипотек с ставкой ниже 5% сократился до всего лишь девяти предложений, согласно данным Moneyfacts. Это означает падение на 99% на рынке с начала прошлого месяца, когда было 1 494 сделки с ценой ниже этого уровня.
Базовая ставка Банка Англии не менялась с декабря прошлого года, однако волатильность на рынке облигаций подняла свап‑ставки, влияющие на ценообразование фиксированных ипотек.
Рэйчел Спрингалл, эксперт по финансам в Moneyfacts, сказала, что влияние на ставки было «жестоким».
Она отметила: «Рост средних фиксированных ипотечных ставок до трехлетних максимумов станет катастрофической новостью для заемщиков. Те, кто надеялся на стабилизацию ипотечных ставок, будут разочарованы».
Рост цен — плохая новость для заемщиков, завершающих текущие фиксированные сделки и в начале года рассчитывавших на снижение расходов, а также для тех, кто планировал взять ипотеку для покупки жилья.
Данные HomeOwners Alliance показывают, что ежемесячная стоимость займа в £250 000, зафиксированного на 6% на пять лет, на £158 выше, чем у такого же займа под 4,94%, что была средней ставкой, зафиксированной Moneyfacts в начале февраля.
Уже есть признаки того, что более высокие ипотечные расходы давят на рынок жилья: на прошлой неделе строительное общество Nationwide сообщило, что годовой рост цен в сентябре сократился вдвое.
Иэн Харрис, президент организации агентов по недвижимости NAEA Propertymark, сказал, что члены организации «видят из первых рук, насколько чувствительны покупатели к ипотечным ставкам», и быстрое исчезновение предложений ниже 5% добавит дополнительное давление на доступность жилья.
Он добавил: «Для некоторых покупателей даже относительно небольшое увеличение ежемесячных выплат может означать необходимость сократить бюджет или отказаться от покупки вовсе. Точно так же домовладельцы, у которых завершаются фиксированные сделки, могут столкнуться с существенно более высокими выплатами, что может повлиять на их решение о переезде».