Цены на жилье в Лондоне в прошлом месяце упали быстрее, поскольку домовладельцы в столице продолжают нести основной удар от замедления рынка недвижимости, вызванного войной в Иране.
Средняя цена дома в Лондоне за год по сентябрь снизилась на 2,2% до £531 548, согласно индексу цен на жилье Lloyds, что хуже падения в 1,5% в августе.
По всей Великобритании цены на жилье в месячном исчислении и в годовом выражении остались без изменений по состоянию на сентябрь, что является улучшением по сравнению с прошлым месяцем, когда наблюдалось падение на 0,3%.
Спад цен в Лондоне был тесно сопровожден Юго-Востоком, где за год цены упали на 2,1% до £380 829. В восточной Англии средняя стоимость дома снизилась на 1,6% до £330 151.
Цены на жилье в Лондоне и на юге Англии падали в этом году, поскольку эксперты по недвижимости предупреждают, что рынки этих регионов сильнее всего пострадали от роста ипотечных ставок и гербового сбора.
Мнение экспертов
Эндрю Асам, директор по ипотекам в Lloyds, заявил, что рынок недвижимости Великобритании по-прежнему «приглушён», несмотря на то, что удалось избежать очередного снижения средней цены на жилье.
Ипотечные ставки выросли с февраля, когда США и Израиль начали вторжение в Иран. Ранее на этой неделе средняя ставка по пятилетней ипотеке преодолела отметку в 6% впервые за три года.
Недавний рост глобальных затрат на заимствование побудил ряд кредиторов, включая Barclays, HSBC и Lloyds, повысить свои ставки, сообщает Moneyfacts.
Асам сказал: «Хотя рынок в целом был довольно вялым, цены на жилье до сих пор оказались устойчивыми в период более высоких ипотечных ставок, что было вызвано изменением ожиданий относительно будущего пути Базовой ставки. Это отражается и в более широких экономических данных: потребительские расходы держатся лучше, чем многие ожидали, несмотря на энергетическое и иные давление затрат, вызванные конфликтом на Ближнем Востоке».
Денежные рынки предполагают, что Банк Англии может повысить процентные ставки до четырёх раз к лету следующего года, при этом большинство экономистов ожидают повышения уже в этом месяце.
Взгляд на будущее
Джейсон Тебб, президент портала недвижимости On The Market, сказал: «При том что цены на жилье в сентябре остались без изменений, присутствует элемент осторожности в сочетании с продолжающимся базовым спросом, так как сосредоточенные покупатели и продавцы вернулись из отпусков и стремятся завершить сделки до конца года. Все взгляды будут обращены на бюджет в конце этого месяца, чтобы увидеть, что запланировали новый премьер-министр и канцлер. Мы уже знаем, что будет оказана помощь первым покупателям при покупке новостроек, и надеемся, что в целом бюджет придаст столь необходимый импульс рынку жилья, а также более широкой экономике».
На прошлой неделе Энди Бернхэм объявил о новой схеме долевого займа для первых покупателей. Ожидается, что это стимулирует затухающую рынковую активность в секторе жилья Великобритании, хотя экономисты предупреждают, что испытывающим трудности застройщикам страны всё ещё нужна помощь в связи с ростом затрат и бюрократией.