Цены на жилье в Великобритании не растут, поскольку рост ипотечных ставок давит на рынок
Средняя стоимость дома в сентябре составила £298 441, сообщают Lloyds — примерно столько же, сколько годом ранее и в августе.
Цены на жилье в Великобритании в сентябре фактически не изменились, согласно ведущему индексу, поскольку рост ипотечных ставок начал оказывать давление на рынок.
Средняя стоимость дома составила £298 441, что примерно соответствует показателям годичной давности и предыдущего месяца, согласно трекеру Lloyds, ранее известному как Halifax HPI.
Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали месячное повышение цен на 0,1% по медианному прогнозу, а также годовой рост на 0,2%.
Ранее в августе цены на жилье упали на 0,3% — это было первое снижение за три года — поскольку потенциальные покупатели столкнулись с геополитической неопределенностью в сочетании с повышением ипотечных ставок и ухудшением доступности жилья.
В последние недели большинство крупных банков и строительных обществ повысили ставки из-за турбулентности на мировых рынках облигаций, несмотря на то, что базовая ставка Банка Англии не менялась с декабря прошлого года.
Эндрю Асам, директор по ипотечным продуктам в Lloyds, сказал: «Хотя рынок в целом был достаточно сдержанным, цены на недвижимость до сих пор демонстрируют устойчивость в период более высоких ипотечных ставок, что обусловлено изменением ожиданий относительно будущего пути базовой ставки».
В понедельник средняя ставка по пятилетней фиксированной ипотеке достигла 6% впервые за три года. Рост ипотечных ставок — плохая новость для заемщиков, у которых заканчиваются сделки с фиксированной ставкой, а также для потенциальных покупателей, рассчитывающих взять ипотеку, и для продавцов, желающих получить от них лучшую цену.
Это также усугубляет финансовое давление на домохозяйства в условиях роста счетов за энергию, связанного с войной в Иране, в то время как рост цен в других сферах вызывает опасения относительно новой кризисной ситуации с уровнем жизни.
Асам добавил: «Хотя более высокие ипотечные ставки и большая экономическая неопределенность побуждают некоторых людей действовать более осторожно, новые запросы от потенциальных покупателей сейчас находятся на самом высоком уровне с февраля».
Он отметил, что любые колебания цен на жилье, вероятно, останутся незначительными.
Том Билл, глава отдела исследований жилой недвижимости в Великобритании агентства Knight Frank, сказал: «Этот год стал историей роста цен на энергоносители и замедления цен на жилье, поскольку непредсказуемый конфликт на Ближнем Востоке разворачивается и повышает стоимость заимствований. Бюджет этого месяца добавляет неопределенности, поскольку покупатели и продавцы задаются вопросом, какие из повторяющихся слухов о налогах окажутся правдой».
По данным квартальной сводки Stonebridge, одной из крупнейших независимых сетей по ипотеке и страхованию в Великобритании, число людей, подающих заявки на ипотеку для покупки недвижимости, сократилось в период с июля по сентябрь, поскольку более высокие расходы по займам продолжали влиять на бюджеты потенциальных покупателей.
Stonebridge установил, что заявки на ипотеку для покупки жилья в третьем квартале упали на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как заявки от покупателей впервые приобретающих жилье сократились на 18,6% за тот же период.
Однако рост числа заявок на рефинансирование помог замедлить падение общей ипотечной активности.